2月，廣州印發全國首部國際消費中心城市培育建設專項規劃，建設“一帶兩區一軸”的世界級消費功能核心承載區，構建“5+2+4+N”廣州總體商圈布局體系；北京發布城市副中心文化旅游區發展建設三年行動計劃，構建“1+4”文旅商融合發展產業體系，打造“環球影城×大運河”國際消費體驗區。市場表現方面，2023年1-2月，全國300城商辦用地推出與成交面積同比均下降，成交樓面均價同比上漲，平均溢價率同比下降。行業動態方面，MUJI國內首家“農場概念店”開業，越秀地產商業板塊正式更名為“越秀商管”。

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本期看點

01 政策動態

?廣州發布全國首個國際消費中心城市主題規劃

?北京發布城市副中心文化旅游區發展建設三年行動計劃，打造“環球影城×大運河”國際消費體驗區

02 市場表現

?商辦用地：2023年1-2月，全國300城商辦用地推出與成交規劃建筑面積同比均下降，成交樓面均價同比上漲，平均溢價率同比下降

?大宗交易：2023年1-2月，中指數據共監測到商業地產大宗交易9筆

03 行業動態

?2022年，華潤萬象生活外拓13個輕資產商業項目

?MUJI國內首家“農場概念店”開業

?越秀地產商業板塊正式更名為“越秀商管”，提出“一核兩翼”資管戰略

?海雅集團與蘭桂坊集團舉行簽約儀式，將蘭桂坊商業模式復制至至深圳、中山等城市

政策動態

1.廣州發布全國首個國際消費中心城市主題規劃

2月25日，廣州市人民政府印發《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃（2022—2025年）》，規劃提出，廣州計劃用5年左右時間，基本建成“灣區制造”引領、全球資源薈萃，錯位互補協同、城鄉生態包容，文商旅體融合、嶺南文化凸顯，自由便利流動、交向互濟共進，面向世界的數智化、時尚化、現代化國際消費中心城市，煥發“千年商都”的經典魅力與時代活力。

《發展規劃》結合廣州在消費領域的優勢，提出構建產業型、流量型、服務型消費體系，從“優化消費空間品質”，“提高中心輻射能級”，“提升消費國際化水平”三個方面安排了“推動商圈品質提升”、“打造新型消費場景”等12項具體工作任務?？臻g布局方面，《發展規劃》提出要“建設依托珠江打造世界級消費服務業發展帶（一帶），聚焦中央活力區和南沙濱海新城打造國際文化旅游消費地（兩區），拓展提升城市新中軸打造消費地標集聚地（一軸）的世界級消費功能核心承載區?！蓖瑫r構建了“建設5個世界級地標商圈、打造2個具有世界影響力的嶺南特色商圈、培育4個樞紐型國際知名商圈、打造若干滿足人民群眾需求的新型城市級商業中心、發展國際化新型社區商業”的“5+2+4+N”城市商圈體系。

資料來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

《發展規劃》以“千年商都”為抓手，構建產業型、流量型、消費型服務體系；建設“一帶兩區一軸”的世界級消費功能核心承載區，構建“5+2+4+N”廣州總體商圈布局體系。同時，《發展規劃》落實“任務項目化、項目清單化、清單責任化”的工作要求，結合各行政區的資源與條件，提出差異化分區發展指引，明確各部門任務清單，保障具體建設工作的實施。

2.北京發布城市副中心文化旅游區發展建設三年行動計劃，打造“環球影城×大運河”國際消費體驗區

2月26日，北京市通州區人民政府印發《北京城市副中心文化旅游區發展建設三年行動計劃（2023-2025年）》，圍繞“文化旅游新地標、文創科技新高地、國際交流新窗口”目標定位，堅持以文塑旅、以旅彰文、文旅融合，立長遠、強功能、上臺階，提出至2025年短期發展目標，并展望謀劃了2035年發展愿景。從空間規劃上，打造“一核引領，一帶聚力，多區承溢”的產業功能布局；從產業功能定位上，構建“1+4”文旅商融合發展產業體系，持續帶動文化旅游區文旅功能提升和消費增長，著力打造國際旅游新消費目的地。

資料來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

《行動計劃》制定主題旅游賦能行動等六項重點任務，構建以主題旅游為核心產業，重點發展培育IP設計、數字創意、潮流體育、演藝娛樂四大細分產業的“1+4”文旅商融合發展產業體系，打造環球影城、大運河兩張副中心旅游“金名片”，為全球游客帶來高品質旅游體驗的同時促進消費增長。

市場表現

（一）商辦用地

1、2023年1-2月，全國300城商辦用地推出與成交規劃建筑面積同比均下降，成交樓面均價同比上漲，平均溢價率同比下降

圖：2021年2月-2023年2月全國300城商辦用地推出及成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年2月：全國300城商辦用地共推出526萬平方米，同比小幅增長2.3%，成交432萬平方米，同比下降26.0%。

2023年1-2月：全國300城商辦用地共推出1025萬平方米，同比下降16.6%，成交980萬平方米，同比下降41.3%。

圖：2021年2月-2023年2月全國300城商辦用地成交樓面均價及溢價率情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年2月：全國300城商辦用地成交樓面均價為3047元/㎡，同比小幅下跌3.3%，平均溢價率為0.4%，同比下降4.7個百分點。

2023年1-2月：全國300城商辦用地成交樓面均價為2984元/㎡，同比上漲28.6%，平均溢價率為1.4%，同比下降2.5個百分點。

2、三四線城市商辦用地推出及成交規劃建筑面積同比均大幅縮量

圖：2018年-2023年2月各線城市商辦用地成交規劃建筑面積及同比變化趨勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/